Theo dự đoán của mỹ đình pearl, trong các tháng tiếp theo, thị phần sẽ nở rộ hơn khi hưởng lợi từ cái tiền ngoại ăn năn và FDI tiếp diễn đổ mạnh vào thị phần. tuy nhiên, rộng rãi chính sách mới được vận dụng cũng là "đòn bẩy" giúp thị trường đi lên.

Ảnh minh họa.

không những thế, cũng chính trong khoảng thời cơ của thị phần nên đã có những rủi ro rình rập, dự án tung ra thị phần chưa đầy đủ pháp lý, môi giới nâng khống tầm giá… Đó là cảnh báo của phổ thông chuyên gia trong dịp thị phần cận Tết.

Theo Báo cáo mới nhất của Hiệp hội nhà đất chung cư số 1 châu văn liêm vừa được ban bố, tại TP.HCM, thị phần tiếp diễn tấp nập có những loại sản phẩm chủ lực là Căn hộ, biệt thự và nhà thị trấn. Điểm nóng của BĐS TP.HCM trong tháng 10 chính là khu Nam có hàng loạt công trình thuộc huyện 7 được mở bán như Jamona Gold Silk, Riviera Point, Hưng Phát Silver Star, Sunrise Riverside, Saigon South Residences, Phú Mỹ Town, Saigon Village, Lavita của Kiến Á…

Ngoài sức hút của thị trường đất nền ở khu Đông, trong tháng qua chứng kiến sự bung hàng nhộn nhịp của phân khúc Căn hộ, biệt thự và nhà xã thuộc quận hai như Palm City, Waterina Suites, La Astoria, Felizen Vista…

Đáng chú ý, trong tháng 10, đất đai TP.HCM với tương đối nhiều dự án sở hữu giá trên dưới một tỷ đồng/căn được chào bán như La Astoria, Moonlight Residences, Richmond City, EHomeS Phú Hữu, Him Lam Phú An. hồ hết những dự án sở hữu mức giá trên dưới một tỷ đồng/căn đều nằm ở những thị xã rìa trung thật tình xã, cách thức xa nội đô. Theo những chuyên gia, nguồn cung giá phải chăng vẫn “lép vế” so mang phân khúc trung, đắt tiền và hạng sang.

ước tính của các chuyên gia cho thấy, chỉ trong quý cuối cùng trong năm, tranh thủ loại tiền không tốn và kiều ân hận, những chủ đầu tư tung ra thị trường sắp 15.000 Căn hộ mọi phân khúc. từ chậm triển khai, thị phần đang chứng kiến 1 cuộc cạnh tranh đầy tấp nập, nhiều sự kiện mở bán liên tiếp được diễn ra, người dùng đang "sống" trong 1 ma trận thông tin chào mời mua bán trong khoảng cùng đồng những nhà môi giới.

“Thị trường thời gian đến sẽ khó sở hữu sự phát triển nóng, mà sẽ bước vào công đoạn phát triển bền vững và có chiều sâu. Về căn bản, nhu cầu nhà đất vẫn nâng cao cao, nhất là thời điểm cuối năm, nhiều người có nhu cầu nhà ở sẽ hiện thực hóa an cư”, ông Lê Hoàng Châu – người đứng đầu Hiệp hội nhà đất TP.HCM Nhận định.

Cũng theo ông Châu chỉ các công trình nào đáp ứng được nhu cầu thực tế, chủ đầu cơ có có bảo đảm, công trình có pháp lý rõ ràng và mang chính sách bán hàng thấp sẽ bán được hàng. trái lại, những công trình thiếu các nguyên tố trên sẽ gặp trắc trở, nguyên nhân thời điểm này là thị trường của nhu cầu thật, sản phẩm thật và là thị phần của người dùng.

thời gian qua các chủ đầu tư đã vội vàng tung dự án bán ra thị trường mà hạ tầng pháp lý chưa thực hành hồ hết, như: chưa đóng tiền tiêu dùng đất, chưa mang giấy phép vun đắp, chưa được phép mở bán… trong khi chậm tiến độ, nhà đầu tư thứ cấp lại gom hàng rồi tung chiêu trò khan hi hữu, tạo cơn sốt ảo để thu hút người dùng.

điển hình như thời gian vừa qua, tại thị phần địa ốc TP.HCM, hàng trăm người mua đã phải "ngậm đắng nuốt cay" khi phải tin vào lời "bánh vẽ" của phổ quát môi giới khi đặt tiền mua đất nền và Căn hộ. 1 loạt những trường hợp khác mà cho đến nay người mua ko nhận được nhà, bởi chủ đầu cơ và sàn môi giới cộng "nắm tay" chạy trốn!

Đơn cử, vừa qua nhiều người dùng của dự án Gold Hill (huyện Trảng Bom, Đồng Nai) lý do doanh nghiệp Cổ phần vun đắp Địa ốc Long Kim Phát (Công ty Long Kim Phát) làm cho chủ đầu tư đã mang đơn phản ảnh việc đơn vị môi giới là công ty Cổ phần Địa ốc Kim Phát tự nâng giá mỗi nền đất lên hàng trăm triệu đồng, trì hoãn ra giao kèo tìm bán, quảng cáo sai sự thật…

1 vụ việc cũng xảy ra phương pháp đây chưa lâu là trường hợp tại công trình The Easter City (hay còn gọi là 6B Phạm Hùng) do doanh nghiệp Cổ phần Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư. phổ biến cư dân đã khôn xiết bức xúc tố cáo việc phải trả thêm 1 khoản tiền chênh lệch tương đối to ko có trong hiệp đồng lúc mua nhà chuẩn y đại lý phân phối nhà ở Nam Tiến.

Theo Tìm hiểu của bà Nguyễn Thị Mỹ Phương – giám đốc điều hành tổ chức BĐS Tiến Phước, trong quý IV/2016 sẽ ghi nhận hoạt động mở bán nhộn nhịp ở cả phân khúc căn phòng, biệt thự/nhà xã. thị trường với sức hấp dẫn, tâm lý nhà đầu cơ hưng phấn trở lại và thị phần sở hữu tính thanh khoản cao, môi giới sẽ phải rất khó khăn mới thu hút được các bạn nhưng chẳng phải bằng chiêu trò.

"Tôi cho rằng để đảm bảo tính thanh khoản cho thị trường, chủ đầu cơ với thể niêm yết chính thức giá thành, ko khuyến khích quý khách tìm đầu cơ số lượng to, những chính sách bán hàng như phương thức trả tiền, hỗ trợ ngân hàng nên hướng tới người sử dụng chung kết, nhằm đảm bảo tính minh bạch cho thị trường", bà Phương kể thêm.

Còn theo ông Ngô quang đãng Phúc, Phó giám đốc điều hành Him Lam Land, chúng ta đã nhắc phổ quát về pháp lý, về chủ đầu cơ nhưng thực ra cũng rất tơ tưởng khi mà người mua phải đứng trước một “rừng” thông tin. Theo ông, cứ như ông bà ta đã kể “mắt thấy, tay sở, mũi ngửi, mồm nếm”. do đó, người mua muốn biết một chủ đầu tư nào chậm triển khai bán nhà có tốt hay không thì cần sắm hiểu thêm về lịch sử buôn bán của họ, rồi tới trực tiếp những công trình mà họ đã vun đắp và bàn giao để kiểm tra xem luôn luôn có chữ tín có ổn định hay ko.

tuy nhiên, người dùng có thể hỏi ngay người dân đang sinh sống ngay công trình ngừng thi côngĐây hoặc lên thăm quan một căn nhà để xem cư dân sở hữu bằng lòng với dự án của chủ đầu tư này hay không… đến tận nơi Phân tích thông tin là 1 phương pháp trực quan sinh động nhất sẽ tạo điều kiện cho mỗi người dùng không chọn nhầm chủ đầu cơ hay dự án nhà ở.

"Đối mang một tổ chức, lúc đầu cơ một Căn hộ mình luôn đặt vị trình Tôi là người đi đầu tư căn hộ, phải làm sao chậm triển khai là ngôi nhà mình sở hữu thể ở được và ưng ý thì mới bán cho các bạn. giá trị này không hề được tạo ra bởi một công trình, hay một sớm một chiều, mà là cả 1 công đoạn và như một sự cam kết", ông Phúc kể.

Theo Trí thức trẻ

 

 

 

ĐỂ LẠI BÌNH LUẬN